El Supremo permite a las comunidades de vecinos prohibir el alquiler turístico con mayoría de tres quintos
El Tribunal Supremo ha emitido una sentencia de gran relevancia para las comunidades de propietarios, aclarando que pueden prohibir el alquiler turístico mediante una votación mayoritaria de tres quintos de los propietarios, lo cual modifica la interpretación prevalente hasta ahora, que requería unanimidad.
Esta nueva resolución, que se suma a un fallo previo de 2023, refuerza el poder de las comunidades de vecinos para regular esta actividad dentro de sus inmuebles y, además, es el tema del blog de Actium Consulting, de esta semana.
Importancia de la decisión del Supremo
Hasta la fecha, muchas audiencias provinciales interpretaban que para limitar o prohibir el alquiler turístico era necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios de la comunidad. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha despejado esta duda, estableciendo que es suficiente con que tres quintos de los propietarios, presentes en la junta de vecinos, apoyen esta medida.
El fallo se apoya en la interpretación del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, reformado en 2019, que regula las decisiones de las juntas de propietarios. En concreto, el Tribunal ha dejado claro que esta norma permite limitar o prohibir el uso de viviendas para fines turísticos sin necesidad de unanimidad. De este modo, las comunidades de propietarios tienen la posibilidad de restringir este tipo de actividad con mayor facilidad.
Razones para limitar los alquileres turísticos
Los pisos turísticos, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, han generado conflictos en muchas comunidades de vecinos. Entre los problemas más habituales se encuentran:
- Incumplimiento de las normas de convivencia.
- Ruidos y molestias recurrentes.
- Mayor carga de limpieza y generación de residuos.
- Sensación de inseguridad entre los residentes habituales.
Para muchas comunidades, el auge de los alquileres turísticos ha supuesto una fuente de tensión. Con la nueva doctrina del Supremo, se abre una vía para regular esta actividad de manera más ágil, protegiendo la calidad de vida en los edificios residenciales.
Proceso de prohibición en la comunidad de propietarios
Para que una comunidad de propietarios pueda prohibir los alquileres turísticos, será necesario convocar una junta extraordinaria o incluir este punto en la orden del día de una junta ordinaria. Durante la reunión, se debe votar la prohibición, y si al menos tres quintos de los propietarios presentes apoyan la medida, esta será vinculante.
Es importante tener en cuenta que esta decisión puede limitarse a futuros alquileres, ya que aquellos que ya estén en vigor en el momento de la votación podrían no verse afectados de inmediato. En cualquier caso, el respaldo de una mayoría cualificada de tres quintos otorga a la comunidad una herramienta efectiva para gestionar el uso de los inmuebles.
Medida proporcional y seguridad jurídica
El Tribunal Supremo ha subrayado que esta medida es proporcional, ya que equilibra los intereses de todos los vecinos. Por un lado, permite que aquellos propietarios que desean ofrecer sus viviendas como alquiler turístico lo hagan, siempre que no haya un acuerdo en contra por parte de la comunidad. Por otro lado, protege a los residentes permanentes de las molestias y problemas que puede generar esta actividad.
Además, el fallo del Supremo otorga seguridad jurídica a las comunidades de propietarios que decidan aplicar estas restricciones. De este modo, se evitan los conflictos derivados de interpretaciones legales contradictorias que hasta ahora habían generado cierta inseguridad.
Asesoramiento y gestión de acuerdos en comunidades
Si formas parte de una comunidad de propietarios que está considerando regular o prohibir los alquileres turísticos, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para asegurarse de que el proceso se lleva a cabo correctamente. En Actium Consulting, ofrecemos apoyo a comunidades de vecinos para gestionar este tipo de acuerdos, asegurándonos de que se respeten todos los requisitos legales y se obtenga el consenso necesario.
Además, nuestros expertos pueden ayudar a redactar los acuerdos, llevar a cabo las gestiones ante el Registro de la Propiedad y coordinar todos los pasos necesarios para hacer efectiva la decisión tomada en la junta de propietarios.
Si deseas obtener más información sobre cómo gestionar la prohibición de los alquileres turísticos en tu comunidad de propietarios o necesitas asesoramiento sobre cualquier aspecto relacionado con la Ley de Propiedad Horizontal, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Actium Consulting estamos a tu disposición para ofrecerte el apoyo legal y administrativo necesario.
Te ayudamos a proteger la convivencia en tu comunidad y a gestionar de manera eficaz los acuerdos que más beneficien a todos los vecinos.
